509 000 €
T4
96 m²
CHOISY LE ROI
94600
+69%
vs marché
5 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CHOISY LE ROI (94600) • Centre I
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 238 €
Prix net vendeur
484 762 €
Frais de notaire
+35 074 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 074 €
Capital à emprunter
544 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
11 700 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Fourchette marché
585 - 1 262 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 2 361 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-1 708 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHOISY LE ROI
3 143-3 293€
285j
3 451-3 601€
92j
3 582-3 732€
132j
3 759-3 909€
147j
3 876-4 026€
266j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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468 500 € | 5 038 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Av Anatole France | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Bd Des Allies | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Pierre Mendes France | 274 000 € | 80 m² | 3 425 € |
| 10/04/2025 | 30 Bd Stalingrad | 248 820 € | 81 m² | 3 072 € |
| 25/03/2025 | 13 Av General Leclerc | 1 197 000 € | 80 m² | 14 963 € |
| 28/02/2025 | 8b Av Anatole France | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 27/02/2025 | 6 Av Anatole France | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 13/02/2025 | 47 Av Victor Hugo | 291 100 € | 81 m² | 3 594 € |
| 17/01/2025 | 121 Av D Alfortville | 267 399 € | 76 m² | 3 518 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Anatole France | 224 000 € | 82 m² | 2 732 € |
| 06/12/2024 | 7ter Rue Rouget De Lisle | 231 800 € | 82 m² | 2 827 € |
| 28/11/2024 | 12 Av Gambetta | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 25/11/2024 | 1 Sq Salvador Allende | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 22/11/2024 | 14 Av Leon Gourdault | 304 000 € | 90 m² | 3 378 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl Pierre Semard | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |