74 000 €
T1
14 m²
CHOISY LE ROI
94600
+12%
vs marché
5 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
CHOISY LE ROI (94600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 841 €
Prix net vendeur
69 159 €
Frais de notaire
+6 569 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 569 €
Capital à emprunter
80 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 8 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
7 680 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 249 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
576 - 693 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow positif ✔
+109 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHOISY LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 59 Av Anatole France | 79 000 € | 13 m² | 6 077 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Auguste Blanqui | 104 000 € | 17 m² | 6 118 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Docteur Roux | 72 000 € | 15 m² | 4 800 € |
| 05/02/2025 | 168 Rue Constant Coquelin | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 09/01/2025 | 21 Av Anatole France | 66 650 € | 21 m² | 3 174 € |
| 28/11/2024 | 23 Av Louis Luc | 54 000 € | 21 m² | 2 571 € |
| 11/10/2024 | 72 Rue Pompadour | 620 000 € | 17 m² | 36 471 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Docteur Roux | 75 500 € | 21 m² | 3 595 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue Docteur Calmette | 93 900 € | 19 m² | 4 942 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Docteur Roux | 71 024 € | 15 m² | 4 735 € |
| 11/06/2024 | 11 Voie Des Roses | 70 500 € | 15 m² | 4 700 € |
| 23/05/2024 | 14 Rue Docteur Roux | 66 500 € | 15 m² | 4 433 € |
| 08/03/2024 | 4 Av D Alfortville | 63 500 € | 18 m² | 3 528 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Docteur Roux | 76 340 € | 15 m² | 5 089 € |
| 12/10/2023 | 6 Rue Camille Desmoulins | 45 000 € | 12 m² | 3 750 € |