265 000 €
T6
133 m²
CHEVRU
77320
-10%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
CHEVRU (77320)
Terrain
619 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
17 556 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHEVRU
|
265 000 € | 1 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 DAGNY
|
259 000 € | 1 799 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAGNY
|
259 000 € | 1 799 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAGNY
|
259 000 € | 1 799 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEVRU
|
278 000 € | 2 090 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
250 000 € | 1 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
250 000 € | 1 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERTE GAUCHER
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY SUR MORIN
|
249 500 € | 1 919 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEVRU
|
281 000 € | 2 162 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rue Du 18 Juin 1940 | 237 000 € | 121 m² | 1 959 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Jean Mille | 249 000 € | 118 m² | 2 110 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De Faujus | 460 000 € | 140 m² | 3 286 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Bois | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue Du Trembloy | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Du Montcel | 224 000 € | 138 m² | 1 623 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue Du Bordeau | 227 100 € | 139 m² | 1 634 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue De Faujus | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 29/11/2023 | 14b Rue Mederic Charot | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue De La Liberation | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |