285 000 €
T7
135 m²
JOUY SUR MORIN
77320
-7%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
JOUY SUR MORIN (77320) • Jouy-sur-Morin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
17 820 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 JOUY SUR MORIN
|
285 000 € | 2 111 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOISY EN BRIE
|
287 000 € | 1 805 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHOISY EN BRIE
|
297 000 € | 1 868 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 BETON BAZOCHES
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T8 BETON BAZOCHES
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 BETON BAZOCHES
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FERTE GAUCHER
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA FERTE GAUCHER
|
269 000 € | 2 038 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
250 000 € | 1 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
250 000 € | 1 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA FERTE GAUCHER
|
250 000 € | 1 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 10 Rue Sergente | 164 000 € | 127 m² | 1 291 € |
| 29/11/2024 | 20 Av Eustache Lenoir | 254 000 € | 148 m² | 1 716 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Du Bouchet | 169 000 € | 159 m² | 1 063 € |
| 14/05/2024 | 3b Le Montcel | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 07/05/2024 | 8 Pl De La Chair Aux Gens | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 25/01/2024 | 33 Rue Du Gue Saint Pierre | 177 000 € | 125 m² | 1 416 € |
| 27/10/2023 | 9 Che De La Montagne | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue De La Noue | 100 000 € | 112 m² | 893 € |