317 500 €
T4
85 m²
CHESSY
69380
Retirée
-2%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHESSY (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 119 €
Prix net vendeur
302 381 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 065 €
Capital à emprunter
340 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 116 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHESSY ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHESSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Terrets | 260 170 € | 90 m² | 2 891 € |
| 03/03/2025 | 232b Rue D En Haut | 161 100 € | 67 m² | 2 404 € |
| 29/08/2024 | 5178 La Roberde | 295 500 € | 89 m² | 3 320 € |
| 24/06/2024 | 530 Rue Jacques Coeur | 341 600 € | 95 m² | 3 596 € |
| 03/06/2024 | 5183 La Roberde | 291 720 € | 82 m² | 3 558 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue De La Colline | 300 400 € | 88 m² | 3 414 € |
| 13/05/2024 | 5196x Les Ecublises | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 30/04/2024 | 5125 Rue De La Cure | 225 500 € | 92 m² | 2 451 € |
| 27/03/2024 | Les Bruyeres | 413 520 € | 105 m² | 3 938 € |
| 22/02/2024 | 36 Rue De La Cure | 388 760 € | 98 m² | 3 967 € |
| 07/11/2023 | 9 Imp De Frontenas | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 23/10/2023 | 5402 Rue Jacques Coeur | 284 500 € | 85 m² | 3 347 € |
| 29/09/2023 | 501 Rte De Lentilly | 502 450 € | 97 m² | 5 180 € |
| 15/06/2023 | 5295 Rte De La Vallee | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 15/05/2023 | 107 Rte Du Breuil | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |