159 412 €
T4
89 m²
CHERRUEIX
35120
-32%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 412 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHERRUEIX (35120)
Terrain
182 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 591 €
Prix net vendeur
151 821 €
Frais de notaire
+12 239 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 651 €
Capital à emprunter
171 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 41 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
11 748 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHERRUEIX ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHERRUEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EPINIAC
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINIAC
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPINIAC
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGUER MORVAN
|
162 000 € | 1 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGUER MORVAN
|
162 000 € | 1 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGUER MORVAN
|
162 000 € | 1 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGUER PICAN
|
163 000 € | 1 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGUER PICAN
|
163 000 € | 1 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGUER PICAN
|
163 000 € | 1 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHERRUEIX
|
153 627 € | 1 707 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHERRUEIX
|
165 840 € | 2 022 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
166 240 € | 1 847 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
166 240 € | 1 847 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOL DE BRETAGNE
|
166 240 € | 1 847 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHERRUEIX
|
151 227 € | 1 822 € | 83 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 130d Les Grandes Greves | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 28/11/2024 | 5057 La Laronniere | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 26/11/2024 | 52b Rue Theophile Blin | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 19/11/2024 | 106c Rue Du Han | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 17/07/2024 | 5168 Rue Cesar Legallois | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 23/04/2024 | 60 Imp Du Rageul | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 12/04/2024 | 5469 Sur Le Bied | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 24/01/2024 | 35a Rue Theophile Blin | 267 977 € | 83 m² | 3 229 € |
| 23/11/2023 | 5500 La Haute Rue Du Marais | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 06/10/2023 | 5509 La Croix Galliot | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |