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iad France - Thibaut Morel vous propose: EPINIAC - Maison à rénover, mitoyenne d'un côté composée au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine, un séjour, une buanderie, un WC. A l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EPINIAC ↗ +10.9% sur 22 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, EPINIAC Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5470 La Ville Jean | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 10/03/2025 | 5180 La Basse Bouilliere | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/02/2025 | 10 Cadran | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 06/02/2025 | 5 Res Des Ajoncs D'or | 236 250 € | 99 m² | 2 386 € |
| 05/12/2024 | 5085 La Ville Jean | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 20/09/2024 | 5492 Le Croiset | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue De La Croix Harel | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue De La Fleuriais | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Domaine | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue De La Motte | 50 000 € | 116 m² | 431 € |
| 15/11/2023 | 5238 Haute Porte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 31/07/2023 | 5 Res Du Calvaire .st Leonard | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |