240 000 €
T4
122 m²
CHEMERY
41700
+24%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CHEMERY (41700)
Terrain
630 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
16 104 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHEMERY
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T6 COUR CHEVERNY
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239 900 € | 2 016 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 COUR CHEVERNY
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T6 COUR CHEVERNY
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239 900 € | 2 016 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 COUR CHEVERNY
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239 900 € | 2 016 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T4 CHEVERNY
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239 625 € | 1 829 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 OISLY
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241 960 € | 1 728 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 CONTRES
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T5 CONTRES
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246 000 € | 2 050 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 FRESNES
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233 000 € | 1 975 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESNES
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233 000 € | 1 975 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FRESNES
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233 000 € | 1 975 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 COUR CHEVERNY
|
248 900 € | 2 146 € | 116 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Rue De St Aignan | 167 000 € | 114 m² | 1 465 € |
| 22/08/2024 | 3290 Rue De La Grande Sologne | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 26/02/2024 | 6 Rue Nationale | 154 000 € | 121 m² | 1 273 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Nationale | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 06/06/2023 | 1269 Rue De L Etang Maraud | 134 050 € | 104 m² | 1 289 € |
| 05/05/2023 | 47 Rue Nationale | 147 800 € | 99 m² | 1 493 € |