235 000 €
T5
141 m²
CONTRES
41700
-14%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CONTRES (41700)
Terrain
1 300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
18 612 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONTRES ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FRESNES
|
223 650 € | 1 323 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES
|
223 650 € | 1 323 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES
|
223 650 € | 1 323 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES
|
223 000 € | 1 320 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRESNES
|
223 000 € | 1 320 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUDDES
|
219 999 € | 1 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOUSSY
|
219 999 € | 1 477 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
202 000 € | 1 295 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTRES
|
202 000 € | 1 295 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9 Rue De Doulain | 325 000 € | 144 m² | 2 257 € |
| 27/12/2024 | 84 Rue Pierre-henri Mauger | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 17/12/2024 | 7 Av Des Platanes | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 190 500 € | 141 m² | 1 351 € |
| 05/12/2024 | 143 Rte De Fougeres | 224 500 € | 135 m² | 1 663 € |
| 08/11/2024 | 9 Imp Des Savonnieres | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Roses | 237 800 € | 140 m² | 1 699 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue De Cornilly | 145 532 € | 154 m² | 945 € |
| 09/10/2024 | 26 Che De La Pichonnerie | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 17/09/2024 | 1451 Rte Du Petit Marcon | 43 400 € | 137 m² | 317 € |
| 19/08/2024 | 25b Rte De Sambin | 254 800 € | 126 m² | 2 022 € |
| 30/07/2024 | 35 Che Du Haut Coudray | 255 000 € | 162 m² | 1 574 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue Toussaint Galloux | 234 000 € | 138 m² | 1 696 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Pierre Girault | 146 000 € | 160 m² | 913 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue Des Sables | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |