257 707 €
T4
79 m²
CHEMAUDIN
25320
+26%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 707 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
CHEMAUDIN (25320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 272 €
Prix net vendeur
245 435 €
Frais de notaire
+18 659 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 366 €
Capital à emprunter
276 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 991 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 428 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHEMAUDIN ↗ +2.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHEMAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 32 Gr Grande Rue Chemaudin | 319 900 € | 98 m² | 3 264 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Stade | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 27/08/2024 | 20g Rue Des Fromentelles | 232 200 € | 84 m² | 2 764 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Laves | 299 600 € | 77 m² | 3 891 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Des Aubepines | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 13/11/2023 | 13b Che De Champagney | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/10/2023 | 6 Lot Les Jardins De La Nouelle | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 17/08/2023 | 17 Rue Du Stade | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 17/05/2023 | 9 Lot La Combe Au Pretre | 184 900 € | 86 m² | 2 150 € |
| 09/05/2023 | 18 Rue De La Nouelle | 251 000 € | 94 m² | 2 670 € |