275 000 €

T5 97 m²

CHEMAUDIN 25320

+1% vs marché

2 835 €/m²

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275 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

CHEMAUDIN (25320)

Terrain 692 m²

Construction 1993

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison individuelle Chemaudin Et Vaux 5 pièces.Votre agence ERA Immobilier SAINT VIT vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison de 1993 parfaitement entretenue sur un terrain arboré ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 095 €

Prix net vendeur 261 905 €

Frais de notaire +19 789 €

Émoluments 2 987 €

Droits & taxes 15 452 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 789 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 789 €

Capital à emprunter 294 789 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 524 €/mois	10 679 €/mois	296 016 €	30 706 €	3,15%
10 ans	2 586 €/mois	7 836 €/mois	310 320 €	45 010 €	3,20%
15 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	336 780 €	71 470 €	3,30%
20 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	366 000 €	100 690 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	130 990 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

12 804 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, CHEMAUDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHEMAUDIN ↗ +1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHEMAUDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	32 Gr Grande Rue Chemaudin	319 900 €	98 m²	3 264 €
11/04/2025	11 Les Laves	288 500 €	105 m²	2 748 €
27/08/2024	20g Rue Des Fromentelles	232 200 €	84 m²	2 764 €
01/08/2024	6 Rue Des Laves	299 600 €	77 m²	3 891 €
08/04/2024	18 Rue De La Grande Vigne	356 000 €	111 m²	3 207 €
13/11/2023	13b Che De Champagney	150 000 €	80 m²	1 875 €
04/10/2023	6 Lot Les Jardins De La Nouelle	261 000 €	89 m²	2 933 €
28/08/2023	23 Gr Grande Rue Chemaudin	468 500 €	116 m²	4 039 €
17/08/2023	17 Rue Du Stade	222 000 €	93 m²	2 387 €
07/07/2023	19 Lot La Combe Au Pretre	252 900 €	100 m²	2 529 €
17/05/2023	9 Lot La Combe Au Pretre	184 900 €	86 m²	2 150 €
09/05/2023	18 Rue De La Nouelle	251 000 €	94 m²	2 670 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).