361 920 €
T4
92 m²
CHELLES
77500
+35%
vs marché
3 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
CHELLES (77500) • chantereine-la-fontaine-arcades-castermant
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 234 €
Prix net vendeur
344 686 €
Frais de notaire
+25 467 €
Émoluments
3 781 €
Droits & taxes
20 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 387 €
Capital à emprunter
387 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 389 592 € | 40 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 408 840 € | 60 192 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 95 412 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 134 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 177 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
12 144 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHELLES ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHELLES
2 821-2 971€
99j
2 972-3 122€
232j
3 077-3 227€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 285 500 € | 88 m² | 3 244 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 30/09/2025 | 1 Sq Des Aulnes | 174 600 € | 80 m² | 2 183 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Rene Salle | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 03/09/2025 | 39 Rue Alexandre Bickart | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 29/08/2025 | 8 All Des Pavillons | 378 000 € | 102 m² | 3 706 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue Felix Buchin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Andre Coudert | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |