318 500 €
T5
93 m²
CHELLES
77500
+8%
vs marché
3 425
€/m²
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Créer un compte gratuit318 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 167 €
Prix net vendeur
303 333 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 131 €
Capital à emprunter
341 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 35 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 118 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 156 483 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHELLES ↗ +58.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3b All Des Pavillons | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/12/2025 | 3 Pl Des Vernes | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Poncelet | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 31/10/2025 | 24 Rue Henri Rol Tanguy | 285 500 € | 88 m² | 3 244 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 30/09/2025 | 1 Sq Des Aulnes | 174 600 € | 80 m² | 2 183 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Rene Salle | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 03/09/2025 | 39 Rue Alexandre Bickart | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 29/08/2025 | 8 All Des Pavillons | 378 000 € | 102 m² | 3 706 € |
| 29/08/2025 | 11 Rue Alice Et Jean Lafont | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue Felix Buchin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Andre Coudert | 312 000 € | 76 m² | 4 105 € |
| 30/07/2025 | 41 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 23/07/2025 | 39 Rue Alexandre Bickart | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |