545 000 €
T7
150 m²
CHELLES
77500
-5%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SANS TRAVAUX
CHELLES (77500) • Chantereine
Terrain
559 m²
Construction
2004
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 723 360 € | 199 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 263 163 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
19 800 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHELLES ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHELLES
2 747-2 897€
140j
2 901-3 051€
165j
2 978-3 128€
110j
3 201-3 351€
108j
3 365-3 515€
142j
3 475-3 625€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHELLES
|
542 000 € | 3 764 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTEREINE
|
542 000 € | 3 764 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
542 000 € | 3 764 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
550 000 € | 3 481 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
550 000 € | 3 481 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
539 500 € | 3 597 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
535 000 € | 3 075 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHELLES
|
525 000 € | 3 000 € | 175 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHELLES
|
520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHELLES
|
520 000 € | 3 714 € | 140 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHANTEREINE
|
520 000 € | 2 989 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
520 000 € | 2 811 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
516 000 € | 2 949 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHELLES
|
516 000 € | 2 949 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHANTEREINE
|
499 500 € | 3 594 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6b Rue De Bordeaux | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Des Roches | 385 333 € | 149 m² | 2 586 € |
| 11/12/2025 | 6 All Vinsou | 481 000 € | 150 m² | 3 207 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Soufflot | 362 050 € | 134 m² | 2 702 € |
| 05/12/2025 | 11 Av Des Champs | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 02/12/2025 | 5 All Des Patres | 383 600 € | 128 m² | 2 997 € |
| 01/12/2025 | 73 Av Albert Sarrault | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 31/10/2025 | 9 Av Albert Sarrault | 578 000 € | 150 m² | 3 853 € |
| 16/10/2025 | 9b Av Daguerre | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue Duchesne | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 14/10/2025 | 48 Av Jehan De Chelles | 576 000 € | 125 m² | 4 608 € |
| 01/10/2025 | 3 All Des Paturins | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 26/09/2025 | 12 Av De La Faisanderie | 298 000 € | 125 m² | 2 384 € |
| 16/09/2025 | 11b Rue Des Vosges | 385 500 € | 143 m² | 2 696 € |
| 15/09/2025 | 25a Rue Du Chevalier Bayard | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |