309 000 €
T3
72 m²
CHELLES
77500
+23%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CHELLES (77500) • sud-bords-de-marne-gambetta-aulnoy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,92%
12 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
3 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Fourchette marché
840 - 1 008 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-741 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHELLES ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHELLES
3 583-3 733€
132j
3 752-3 902€
190j
3 839-3 989€
117j
4 035-4 185€
149j
4 175-4 325€
71j
4 314-4 464€
92j
4 474-4 624€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 1b Av Hortense | 317 500 € | 60 m² | 5 292 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Lionel De Marmier | 112 068 € | 62 m² | 1 808 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Rene Salle | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue De L Ilette | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 23/05/2025 | 1 Sq Des Aulnes | 78 800 € | 80 m² | 985 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Alexandre Bickart | 191 000 € | 83 m² | 2 301 € |
| 19/05/2025 | 22 Av De La Resistance | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Rene Salle | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 02/05/2025 | 3b All Des Pavillons | 331 000 € | 86 m² | 3 849 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue De L Ormeteau | 1 000 000 € | 70 m² | 14 286 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue De L Ormeteau | 800 000 € | 60 m² | 13 333 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 254 500 € | 60 m² | 4 242 € |
| 03/04/2025 | 2 Av Du General De Gaulle | 285 500 € | 70 m² | 4 079 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Adolphe Besson | 179 000 € | 58 m² | 3 086 € |
| 31/03/2025 | 108 Av Du Marechal Foch | 168 000 € | 55 m² | 3 055 € |