217 580 €
T5
110 m²
CHEDIGNY
37310
+19%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 580 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 369 €
Prix net vendeur
208 211 €
Frais de notaire
+16 107 €
Émoluments
2 473 €
Droits & taxes
12 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 687 €
Capital à emprunter
233 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 36 282 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 57 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 81 042 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 107 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
14 520 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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T5 CHEDIGNY
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211 115 € | 1 919 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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209 615 € | 1 906 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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208 135 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DOLUS LE SEC
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208 100 € | 1 892 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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228 470 € | 1 904 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BAULD
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229 900 € | 2 254 € | 102 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 2 Pl De La Mairie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 11/07/2025 | 5 La Civrie | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 12/05/2025 | 21 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 08/01/2025 | 10 Imp Des Dames | 145 000 € | 116 m² | 1 250 € |
| 23/12/2024 | 9 La Civrie | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 1b Rte Du Soleil Levant | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 04/10/2024 | 35 Rue Du Lavoir | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 12/07/2024 | 2b L Orge Becherie | 158 000 € | 124 m² | 1 274 € |
| 14/11/2023 | 10 Imp Des Dames | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 10/07/2023 | 6 Rue De L Alambic | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |