177 166 €
T4
73 m²
CHEDIGNY
37310
+54%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CHEDIGNY (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 436 €
Prix net vendeur
168 730 €
Frais de notaire
+13 399 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 565 €
Capital à emprunter
190 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 19 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 236 640 € | 65 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 86 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 636 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHEDIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHEDIGNY
|
177 166 € | 2 427 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
176 930 € | 1 966 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
177 466 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
176 728 € | 2 055 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOLUS LE SEC
|
176 698 € | 2 325 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
176 166 € | 2 413 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
178 210 € | 2 002 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
178 265 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
176 050 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
176 050 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 440 € | 2 150 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 440 € | 2 150 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
175 718 € | 2 312 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 3 Rue Du 14 Juillet | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 01/08/2025 | 73 La Rochette | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 12/11/2024 | 10 Norcay | 133 000 € | 72 m² | 1 847 € |
| 26/03/2024 | 6 Lot Les Pentes | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 09/02/2024 | 72 La Rochette | 107 100 € | 74 m² | 1 447 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue Flandres Dunkerque | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |