178 012 €
T4
81 m²
DOLUS LE SEC
37310
+22%
vs marché
2 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 012 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 012 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 477 €
Prix net vendeur
169 535 €
Frais de notaire
+13 454 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 466 €
Capital à emprunter
191 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 20 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 761 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 101 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 781 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 692 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBOURG SUR INDRE
|
178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
178 265 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
178 265 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOLUS LE SEC
|
178 265 € | 2 148 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 REIGNAC SUR INDRE
|
178 313 € | 2 004 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 REIGNAC SUR INDRE
|
178 332 € | 1 801 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAUXIGNY
|
179 000 € | 2 157 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBOURG SUR INDRE
|
176 779 € | 2 130 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEDIGNY
|
176 050 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BAULD
|
180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BAULD
|
175 832 € | 1 776 € | 99 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 5 Rue Agnes Sorel | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Agnes Sorel | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |