178 265 €
T5
83 m²
DOLUS LE SEC
37310
+19%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 265 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 265 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 489 €
Prix net vendeur
169 776 €
Frais de notaire
+13 470 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 735 €
Capital à emprunter
191 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 192 864 € | 20 303 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 759 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 47 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 88 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 956 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 832 € | 1 776 € | 99 m² | 5 | Voir |
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175 791 € | 1 932 € | 91 m² | 5 | Voir |
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185 853 € | 1 896 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CHEDIGNY
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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187 745 € | 2 262 € | 83 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 5 Rue Agnes Sorel | 119 900 € | 73 m² | 1 642 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Agnes Sorel | 163 500 € | 80 m² | 2 044 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Platanes | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 15/01/2024 | 6 L Epinay | 303 890 € | 77 m² | 3 947 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 28/06/2023 | 1 La Ranverie | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |