303 000 €
T4
95 m²
CHAZEY BONS
01300
+47%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHAZEY BONS (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 429 €
Prix net vendeur
288 571 €
Frais de notaire
+21 618 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 618 €
Capital à emprunter
324 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 146 744 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 540 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
223% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAZEY BONS ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAZEY BONS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MASSIGNIEU DE RIVES
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288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5417 Terre De La Croix | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 24/03/2025 | 225 Rte D'isernans | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 11/02/2025 | 5084 Chavillieu | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/09/2024 | 77 Rue Du Village De Cressieu | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 24/09/2024 | 5366 Chazey | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 29/08/2024 | 5461 Rothonod | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 06/05/2024 | 5134 Bons | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 29/03/2024 | 5293 Bons | 247 500 € | 103 m² | 2 403 € |
| 05/03/2024 | 5025 Chazey | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 14/02/2024 | 5185 Montchoisi | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 14/10/2023 | 5232 Terre De La Croix | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 21/09/2023 | 5180 Cressieu | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 05/09/2023 | 5084 Chavillieu | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |