490 000 €
T3
58 m²
CHAVILLE
92370
-1%
vs marché
8 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
CHAVILLE (92370)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
7 656 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-2 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAVILLE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAVILLE
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T6 CHAVILLE
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T4 CHAVILLE
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469 000 € | 7 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 CHAVILLE
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449 800 € | 6 615 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CHAVILLE
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449 800 € | 6 615 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 22 Rue Charles Alby | 208 990 € | 42 m² | 4 976 € |
| 16/05/2025 | 56 Rue Lamennais | 383 000 € | 77 m² | 4 974 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Du Lac | 310 000 € | 50 m² | 6 200 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Leo Lagrange | 521 398 € | 45 m² | 11 587 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue De La Porte Dauphine | 576 325 € | 55 m² | 10 479 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue De Viroflay | 953 630 € | 73 m² | 13 063 € |
| 27/01/2025 | 25 Rue Guynemer | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Colonel Marchand | 447 300 € | 65 m² | 6 882 € |
| 27/09/2024 | 61 Rue Des Capucines | 401 000 € | 65 m² | 6 169 € |
| 16/09/2024 | 15b Av Talamon | 690 000 € | 45 m² | 15 333 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Des Jonquilles | 840 750 € | 61 m² | 13 783 € |
| 18/07/2024 | 10b Av Gaston Boissier | 435 000 € | 56 m² | 7 768 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 670 000 € | 62 m² | 10 806 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Victor Hugo | 580 000 € | 44 m² | 13 182 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Du Bouquet | 742 000 € | 76 m² | 9 763 € |