719 000 €
T8
200 m²
CHAVENAY
78450
0%
vs marché
3 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
CHAVENAY (78450) • Chavenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 654 €
Prix net vendeur
691 346 €
Frais de notaire
+49 244 €
Émoluments
7 105 €
Droits & taxes
40 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 244 €
Capital à emprunter
768 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 183 €/mois | 27 827 €/mois | 771 372 € | 79 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 808 800 € | 117 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 877 500 € | 186 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 958 080 € | 266 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 1 044 000 € | 352 581 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
26 400 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHAVENAY ↗ +0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, CHAVENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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695 000 € | 3 601 € | 193 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 All Des Cyclamens | 913 450 € | 223 m² | 4 096 € |
| 11/07/2025 | 32 Rue Des Ormes | 860 000 € | 201 m² | 4 279 € |
| 26/06/2025 | 1 All Des Abelias | 715 000 € | 223 m² | 3 206 € |
| 13/01/2025 | 16ter Rue De Mezu | 652 100 € | 172 m² | 3 791 € |
| 08/11/2024 | 56 Rue De Mezu | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Des Erables | 730 000 € | 170 m² | 4 294 € |
| 13/03/2024 | 2 Che Du Bois | 560 000 € | 160 m² | 3 500 € |
| 05/01/2024 | 7 All Des Bruyeres | 847 600 € | 181 m² | 4 683 € |
| 05/01/2024 | 2 All Des Campanules | 761 500 € | 224 m² | 3 400 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue Des Erables | 768 940 € | 189 m² | 4 068 € |
| 22/05/2023 | 12 All Des Bouleaux | 820 000 € | 230 m² | 3 565 € |