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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
À saisir : un terrain exceptionnel de 285m², idéalement situé à Chavagne, charmante ville de la campagne bretonne, à proximité de Bruz, Saint Jacques de la Lande et Rennes. Ce loti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 30 674 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 44 750 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 70 430 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 99 830 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 130 430 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE ↘ -4.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAVAGNE Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAVAGNE
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245 860 € | 2 794 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CINTRE
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244 400 € | 2 242 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 000 € | 2 408 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 388 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
|
248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 376 € | 2 411 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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248 850 € | 2 735 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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248 900 € | 2 963 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CINTRE
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249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Boulay | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue Du Fer A Cheval | 236 000 € | 90 m² | 2 622 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |
| 06/03/2025 | 21 Crs Des Vieux Metiers | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Journaliers | 198 666 € | 100 m² | 1 987 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Des Sablieres | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De L Avenir | 186 500 € | 71 m² | 2 627 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De L Avenir | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 17/12/2024 | 5011 Les Grands Chapelais | 316 000 € | 103 m² | 3 068 € |
| 13/12/2024 | 2 All Des Genets | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl De L Etoile | 294 575 € | 78 m² | 3 777 € |
| 02/10/2024 | 4 Ven Des Lavandieres | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |