455 500 €
T7
168 m²
CHAUMONTEL
95270
-27%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 500 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
729 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 519 €
Prix net vendeur
437 981 €
Frais de notaire
+31 866 €
Émoluments
4 676 €
Droits & taxes
25 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 366 €
Capital à emprunter
487 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 825 €/mois | 17 652 €/mois | 489 300 € | 50 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 513 120 € | 74 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 118 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
22 176 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 24 Rue De La Genestraye | 394 000 € | 160 m² | 2 463 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Des Commissions | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 30/09/2024 | 81 Rte De Baillon | 390 760 € | 138 m² | 2 832 € |
| 01/08/2024 | 24 Sen Des Vignes | 462 320 € | 148 m² | 3 124 € |
| 12/07/2024 | 53 Rte De Baillon | 360 000 € | 154 m² | 2 338 € |
| 05/04/2024 | 77 Rte De Baillon | 441 600 € | 138 m² | 3 200 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue De L Orme | 685 000 € | 193 m² | 3 549 € |
| 31/01/2024 | 28 Rue De Verdun | 123 750 € | 147 m² | 842 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue De La Source | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 04/08/2023 | 32 Rue De L Orme | 598 500 € | 152 m² | 3 938 € |
| 03/08/2023 | 18 Rte De Baillon | 286 000 € | 134 m² | 2 134 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue De La Foret | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 28/06/2023 | 37b Rte De Baillon | 585 000 € | 143 m² | 4 091 € |
| 23/05/2023 | 4 Rue Henri Dunant | 409 000 € | 145 m² | 2 821 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue Des Pruniers | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |