993 000 €
T4
130 m²
CHATOU
78400
+3%
vs marché
7 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit993 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CHATOU (78400) • tete-de-girafe-les-landes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
993 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 761 €
Prix net vendeur
950 239 €
Frais de notaire
+67 001 €
Émoluments
9 587 €
Droits & taxes
56 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 060 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 060 001 €
Capital à emprunter
1 060 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 670 €/mois | 38 394 €/mois | 1 064 280 € | 110 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 300 €/mois | 28 182 €/mois | 1 116 000 € | 162 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 1 210 860 € | 256 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 1 316 160 € | 362 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 750 €/mois | 14 394 €/mois | 1 425 000 € | 471 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,33%
23 100 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (3,0%)
693 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 925 €
Fourchette marché
1 673 - 2 256 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
23 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 925 €
Mensualité crédit
- 4 607 €
Charges mensuelles
- 605 €
Cashflow négatif ⚠
-3 287 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATOU ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 4b Rue De Panafieu | 726 000 € | 108 m² | 6 722 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 98 Rue Des Sablons | 528 000 € | 118 m² | 4 475 € |
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Landes | 849 100 € | 120 m² | 7 076 € |
| 28/03/2025 | 5ter Che De Bellevue | 818 900 € | 123 m² | 6 658 € |
| 24/03/2025 | 16 Av Du Gen Sarrail | 1 483 500 € | 115 m² | 12 900 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 14/02/2025 | 39b Rue Des Landes | 822 000 € | 121 m² | 6 793 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Napoleon Ancelin | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 27/01/2025 | 69 Rue Du Lieutenant Ricard | 735 000 € | 105 m² | 7 000 € |
| 13/01/2025 | 30 Av Du Traite De Rome | 569 000 € | 105 m² | 5 419 € |
| 02/01/2025 | 51 Av De Verdun | 602 000 € | 115 m² | 5 235 € |