1 045 000 €
T6
152 m²
CHATOU
78400
-3%
vs marché
6 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
CHATOU (78400) • europe-les-marolles
Terrain
425 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 192 €
Prix net vendeur
1 004 808 €
Frais de notaire
+70 743 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 743 €
Capital à emprunter
1 115 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 336 €/mois | 40 412 €/mois | 1 120 224 € | 116 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 789 €/mois | 29 664 €/mois | 1 174 680 € | 170 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 1 274 400 € | 270 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 1 385 280 € | 381 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 1 500 000 € | 495 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
35 664 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 972 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 496 €/an
GLI (3,0%)
1 070 €/an
Vacance locative
2 971 €/an
Total charges
10 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 972 €
Fourchette marché
2 632 - 3 384 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
35 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 972 €
Mensualité crédit
- 4 848 €
Charges mensuelles
- 902 €
Cashflow négatif ⚠
-2 778 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATOU ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 090 000 € | 5 767 € | 189 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 28/03/2025 | 5ter Che De Bellevue | 818 900 € | 123 m² | 6 658 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 14/02/2025 | 39b Rue Des Landes | 822 000 € | 121 m² | 6 793 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Napoleon Ancelin | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Val Fleuri | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Lieutenant Ricard | 294 254 € | 127 m² | 2 317 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Gustave Caillebotte | 816 250 € | 150 m² | 5 442 € |
| 25/10/2024 | 6 Av Des Pommerots | 1 065 000 € | 124 m² | 8 589 € |