1 200 000 €
T5
135 m²
CHATOU
78400
+36%
vs marché
8 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CHATOU (78400) • les-castors
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 675 €
Prix net vendeur
1 148 325 €
Frais de notaire
+80 587 €
Émoluments
11 486 €
Droits & taxes
67 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 587 €
Capital à emprunter
1 280 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 307 €/mois | 46 385 €/mois | 1 285 788 € | 133 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 236 €/mois | 34 048 €/mois | 1 348 320 € | 195 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 126 €/mois | 24 624 €/mois | 1 462 680 € | 310 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 625 €/mois | 20 076 €/mois | 1 590 000 € | 437 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 1 721 700 € | 569 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
24 600 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
7 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow négatif ⚠
-4 159 €
Ratio couverture
272%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 318-5 468€
110j
5 749-5 899€
82j
6 077-6 227€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATOU
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T5 CHATOU
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1 150 000 € | 7 372 € | 156 m² | 5 | Voir |
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1 150 000 € | 7 372 € | 156 m² | 5 | Voir |
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1 150 000 € | 7 372 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATOU
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1 061 000 € | 7 073 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATOU
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1 061 000 € | 7 073 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 CHATOU
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1 055 000 € | 6 394 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATOU
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1 050 000 € | 6 774 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 4b Rue De Panafieu | 726 000 € | 108 m² | 6 722 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 98 Rue Des Sablons | 528 000 € | 118 m² | 4 475 € |
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Landes | 849 100 € | 120 m² | 7 076 € |
| 28/03/2025 | 5ter Che De Bellevue | 818 900 € | 123 m² | 6 658 € |
| 24/03/2025 | 16 Av Du Gen Sarrail | 1 483 500 € | 115 m² | 12 900 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 14/02/2025 | 39b Rue Des Landes | 822 000 € | 121 m² | 6 793 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Napoleon Ancelin | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 02/01/2025 | 51 Av De Verdun | 602 000 € | 115 m² | 5 235 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Val Fleuri | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |