1 055 000 €
T5
165 m²
CHATOU
78400
-2%
vs marché
6 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 055 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
CHATOU (78400) • tete-de-girafe-les-landes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 055 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 577 €
Prix net vendeur
1 014 423 €
Frais de notaire
+71 402 €
Émoluments
10 202 €
Droits & taxes
59 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 126 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 126 402 €
Capital à emprunter
1 126 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 464 €/mois | 40 800 €/mois | 1 130 976 € | 117 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 883 €/mois | 29 948 €/mois | 1 185 960 € | 172 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 1 286 640 € | 272 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 827 €/mois | 17 658 €/mois | 1 398 480 € | 384 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 1 514 400 € | 500 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,33%
24 600 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
7 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 4 894 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-3 507 €
Ratio couverture
239%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 318-5 468€
110j
5 749-5 899€
82j
6 077-6 227€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHATOU
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1 050 000 € | 6 774 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 CHATOU
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1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 5 | Voir |
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1 050 000 € | 6 774 € | 155 m² | 7 | Voir |
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1 080 000 € | 6 467 € | 167 m² | 6 | Voir |
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1 090 000 € | 5 767 € | 189 m² | 7 | Voir |
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1 090 000 € | 5 892 € | 185 m² | 7 | Voir |
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998 000 € | 5 670 € | 176 m² | 6 | Voir |
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998 000 € | 5 670 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATOU
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995 000 € | 5 853 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATOU
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993 000 € | 6 206 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 CHATOU
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990 000 € | 5 657 € | 175 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 05/02/2025 | 47 Rte Du Vesinet | 1 060 870 € | 196 m² | 5 413 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Gustave Caillebotte | 816 250 € | 150 m² | 5 442 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |
| 29/07/2024 | 105 Rte De Carrieres S Seine | 635 000 € | 148 m² | 4 291 € |