65 000 €
T2
48 m²
CHATELLERAULT
86100
+6%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
CHATELLERAULT (86100) • Centre Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
6 336 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATELLERAULT ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATELLERAULT
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65 000 € | 1 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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65 000 € | 1 354 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 TARGE
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65 000 € | 1 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SAUVEUR
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69 000 € | 1 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTRAN
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69 000 € | 1 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
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69 800 € | 1 246 € | 56 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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59 900 € | 1 130 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rue Marcel Prevost | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Mozart | 92 500 € | 57 m² | 1 623 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Ferdinand De Lesseps | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte De Pleumartin | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 08/04/2025 | 110 Av Camille Page | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 31/03/2025 | 42 Av De Piffoux | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Elie Cartan | 81 840 € | 68 m² | 1 204 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Du Bois De Boulogne | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 28/02/2025 | 117 Av Jean Mermoz | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Pierre Fillaud | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 20/02/2025 | 78 Grand Rue De Chateauneuf | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 19/02/2025 | 131 Av Jean Mermoz | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 13/02/2025 | 29 Rue Des Charraults | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 23/01/2025 | 80 Bd Estrees | 108 040 € | 52 m² | 2 078 € |
| 21/01/2025 | 44 Av De Piffoux | 37 500 € | 60 m² | 625 € |