157 480 €
T3
74 m²
CHATELLERAULT
86100
+53%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CHATELLERAULT (86100) • Antoigné
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 499 €
Prix net vendeur
149 981 €
Frais de notaire
+12 112 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 592 €
Capital à emprunter
169 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 636 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 768 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATELLERAULT ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTRAN
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTRAN
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
155 000 € | 1 987 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
160 650 € | 2 114 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
160 707 € | 1 960 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST SAUVEUR
|
160 827 € | 2 144 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
163 274 € | 2 067 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
149 600 € | 1 662 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARGE
|
149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
149 000 € | 1 620 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATELLERAULT
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATELLERAULT
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue Janine Milet | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Marcel Prevost | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Moliere | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Mozart | 92 500 € | 57 m² | 1 623 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Moineaux | 171 640 € | 89 m² | 1 929 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Ferdinand De Lesseps | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Marcel Dumas | 89 000 € | 80 m² | 1 113 € |
| 25/04/2025 | 31 Les Marottes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/04/2025 | 99 Rte De Pleumartin | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Leon Joany | 43 000 € | 73 m² | 589 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue De La Charnoire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 09/04/2025 | 5 Imp Des Lilas | 146 850 € | 75 m² | 1 958 € |
| 03/04/2025 | 21b Rue De Pouthume | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 03/04/2025 | 44 Rue Des Loges | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Stendhal | 85 000 € | 87 m² | 977 € |