358 700 €
T8
210 m²
CHATELLERAULT
86100
+19%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 700 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 796 €
Prix net vendeur
344 904 €
Frais de notaire
+25 482 €
Émoluments
3 783 €
Droits & taxes
20 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 182 €
Capital à emprunter
384 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
27 720 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, CHATELLERAULT
857-1 007€
180j
1 040-1 190€
261j
1 192-1 342€
189j
1 339-1 489€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHATELLERAULT
|
344 850 € | 1 331 € | 259 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANTRAN
|
333 700 € | 1 335 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SAUVEUR
|
333 700 € | 1 335 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST SAUVEUR
|
329 000 € | 1 316 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANTRAN
|
319 000 € | 1 276 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHATELLERAULT
|
312 000 € | 1 529 € | 204 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 149 Bd Blossac | 352 200 € | 210 m² | 1 677 € |
| 24/03/2025 | 26 Rte De Lencloitre | 315 000 € | 179 m² | 1 760 € |
| 05/02/2025 | 12 Imp Stephane Grappelli | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 20/12/2024 | 88 Rue De La Renaitrie | 366 000 € | 238 m² | 1 538 € |
| 25/10/2024 | 82 Av Du Grenadier Francais | 190 000 € | 239 m² | 795 € |
| 14/10/2024 | 40 Rue De La Taudiere | 462 000 € | 230 m² | 2 009 € |
| 04/09/2024 | 42 Rue Arsene Et Jean Lambert | 313 100 € | 172 m² | 1 820 € |
| 29/07/2024 | 95 Rue Jacques Prevert | 260 222 € | 193 m² | 1 348 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue De Bellevue De La Feuiller | 300 000 € | 182 m² | 1 648 € |
| 29/04/2024 | 110 Av Marechal Leclerc | 296 000 € | 170 m² | 1 741 € |
| 01/03/2024 | 31 Rue Du Cygne Chateauneuf | 100 000 € | 193 m² | 518 € |
| 31/01/2024 | 27 Rue Jean Vilar | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 25/05/2023 | 13 Che De La Bruyere | 409 000 € | 178 m² | 2 298 € |
| 04/04/2023 | 29 Rue Frederic Mistral | 207 971 € | 200 m² | 1 040 € |