279 990 €
T6
165 m²
CHATELGUYON
63140
-25%
vs marché
1 697
€/m²
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Créer un compte gratuit279 990 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
CHATELGUYON (63140)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 221 €
Frais de notaire
+20 291 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 281 €
Capital à emprunter
300 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 728 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 668 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 908 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 148 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 137 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
21 780 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATELGUYON ↘ -3.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATELGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATELGUYON
|
275 000 € | 1 590 € | 173 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 29 All Du Pre Clos | 305 000 € | 159 m² | 1 918 € |
| 26/09/2025 | 2 Che Des Coulaires | 352 820 € | 135 m² | 2 613 € |
| 12/09/2025 | 18 Av Etienne Clementel | 190 000 € | 159 m² | 1 195 € |
| 28/08/2025 | 12 Av De Brocqueville | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 01/08/2025 | 1 Rue De L Aubepine St Hippolyte | 306 000 € | 145 m² | 2 110 € |
| 10/07/2025 | 10 Rte De Chazeron | 385 900 € | 164 m² | 2 353 € |
| 20/06/2025 | 15 Che Du Chassaing | 391 750 € | 135 m² | 2 902 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue Du Lac | 207 100 € | 142 m² | 1 458 € |
| 27/05/2025 | 9003 Bd Desaix | 326 350 € | 136 m² | 2 400 € |
| 15/05/2025 | 7 Rue De La Graviere Les Groslie | 114 000 € | 162 m² | 704 € |
| 02/05/2025 | 11 Rue De La Graviere Les Groslie | 452 650 € | 162 m² | 2 794 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue De La Garde Les Grosliers | 478 180 € | 161 m² | 2 970 € |
| 22/04/2024 | 9 Rue Des Remparts | 380 500 € | 140 m² | 2 718 € |
| 29/03/2024 | 21 Rue Des Varennes Les Grosliers | 346 600 € | 133 m² | 2 606 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue D Angleterre | 317 100 € | 140 m² | 2 265 € |