655 000 €
T3
71 m²
CHATEL
74390
+54%
vs marché
9 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CHATEL (74390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 147 €
Prix net vendeur
620 853 €
Frais de notaire
+44 409 €
Émoluments
6 429 €
Droits & taxes
36 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 409 €
Capital à emprunter
699 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 360 €/mois | 25 333 €/mois | 702 240 € | 72 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 736 320 € | 106 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 798 840 € | 169 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 868 320 € | 238 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 940 200 € | 310 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
9 372 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-3 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEL
|
655 000 € | 9 225 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
631 000 € | 9 145 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATEL
|
680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEL
|
680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
629 600 € | 8 395 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
629 000 € | 8 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATEL
|
626 000 € | 8 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEL
|
626 000 € | 8 459 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
625 000 € | 8 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
690 000 € | 9 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
613 000 € | 8 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHATEL
|
608 000 € | 8 216 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEL
|
608 000 € | 8 216 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHATEL
|
560 000 € | 7 179 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 196 Rte De Vonnes | 470 000 € | 69 m² | 6 812 € |
| 13/06/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 322 540 € | 65 m² | 4 962 € |
| 22/05/2025 | 984 Rte De La Bechigne | 254 250 € | 57 m² | 4 461 € |
| 30/04/2025 | 92 Che Des Mouilles | 324 860 € | 52 m² | 6 247 € |
| 27/01/2025 | 988 Rte De La Bechigne | 328 995 € | 84 m² | 3 917 € |
| 08/01/2025 | 861 Rte Des Freinets | 379 000 € | 65 m² | 5 831 € |
| 27/12/2024 | 90 Che Des Mouilles | 508 170 € | 77 m² | 6 600 € |
| 26/11/2024 | 213 Che De L'etringa | 283 000 € | 52 m² | 5 442 € |
| 22/10/2024 | 992 Rte De La Bechigne | 321 800 € | 57 m² | 5 646 € |
| 30/09/2024 | 530 Rte Du Linga | 3 089 055 € | 71 m² | 43 508 € |
| 30/08/2024 | 978 Rte Du Petit Chatel | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 29/08/2024 | 165 Rte De Thonon | 1 250 000 € | 51 m² | 24 510 € |
| 28/08/2024 | 625 Rte Des Freinets | 399 021 € | 51 m² | 7 824 € |
| 23/07/2024 | 1100 Rte Du Linga | 417 320 € | 78 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 234 Rte Du Linga | 555 000 € | 81 m² | 6 852 € |