73 000 €
T2
58 m²
CHATEAUROUX
36000
-4%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
CHATEAUROUX (36000) • Vaugirard-Belle Isle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 806 €
Prix net vendeur
69 194 €
Frais de notaire
+6 572 €
Émoluments
1 140 €
Droits & taxes
4 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 572 €
Capital à emprunter
79 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 9 278 € | 3,51% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 13 466 € | 3,53% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 21 266 € | 3,61% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 30 146 € | 3,73% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 39 386 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,44%
8 352 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 338 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow positif ✔
+132 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHATEAUROUX
1 017-1 167€
168j
1 160-1 310€
210j
1 600-1 750€
162j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 14 Rue Bourdillon | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 19/06/2026 | 38 Rue Just Veillat | 35 000 € | 41 m² | 854 € |
| 22/05/2026 | 254 Av De La Chatre | 62 000 € | 71 m² | 873 € |
| 22/05/2026 | 43 Av Charles De Gaulle | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 20/05/2026 | 54 Rue D Auvergne | 59 000 € | 57 m² | 1 035 € |
| 19/05/2026 | 20 Rue Marceau | 81 000 € | 40 m² | 2 025 € |
| 18/05/2026 | 29 Rue De Notz | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 07/05/2026 | 1 Av Gaujard Rome | 74 900 € | 43 m² | 1 742 € |
| 07/05/2026 | 2 Rue Guimon Latouche | 195 000 € | 43 m² | 4 535 € |
| 06/05/2026 | 83 Av Francois Mitterand | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 05/05/2026 | 154 Av Marcel Lemoine | 53 000 € | 72 m² | 736 € |
| 29/04/2026 | 10 Rue Dauphine | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 29/04/2026 | 153 Av De Verdun | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 24/04/2026 | 215 Rue Combanaire | 34 900 € | 51 m² | 684 € |
| 24/04/2026 | 215 Rue Combanaire | 40 000 € | 51 m² | 784 € |