149 500 €
T4
89 m²
CHATEAUROUX
36000
+9%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHATEAUROUX (36000)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
11 748 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX
1 019-1 169€
266j
1 168-1 318€
125j
1 293-1 443€
192j
1 456-1 606€
71j
1 627-1 777€
143j
1 752-1 902€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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159 445 € | 1 752 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Edouard Ramonet | 81 627 € | 87 m² | 938 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Jorge Carrasco | 154 840 € | 86 m² | 1 800 € |
| 30/12/2025 | 104 Rue De Chatellerault | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 20/12/2025 | 31 Rue Lezerat | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Ampere | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue De La Vallee De Chambon | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Jules Amirault | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/12/2025 | 8 All Jean De La Fontaine | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue Copernic | 118 100 € | 77 m² | 1 534 € |
| 16/12/2025 | 37 Rue Du 14 Juillet | 175 750 € | 90 m² | 1 953 € |
| 16/12/2025 | 58b Rue De Notz | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 16/12/2025 | 25 Rue Du Marechal Joffre | 106 800 € | 109 m² | 980 € |
| 12/12/2025 | 53 Bd De La Valla | 109 085 € | 80 m² | 1 364 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue D Auvergne | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |