143 100 €
T3
114 m²
CHATEAUROUX
36000
+6%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 114 m²
CHATEAUROUX (36000)
Jardin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 814 €
Prix net vendeur
136 286 €
Frais de notaire
+11 173 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 273 €
Capital à emprunter
154 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 154 896 € | 16 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
6 576 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
2 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
440 - 591 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-332 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHATEAUROUX
672-822€
244j
842-992€
128j
985-1 135€
151j
1 145-1 295€
151j
1 271-1 421€
184j
1 447-1 597€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHATEAUROUX
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143 100 € | 1 255 € | 114 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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143 245 € | 1 257 € | 114 m² | 3 | Voir |
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T4 CHATEAUROUX
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136 500 € | 1 197 € | 114 m² | 4 | Voir |
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136 500 € | 1 197 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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124 000 € | 1 159 € | 107 m² | 3 | Voir |
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T3 CHATEAUROUX
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124 000 € | 1 159 € | 107 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Rue De Mousseaux | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue De Belle Isle | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 01/02/2025 | 38 Av Charles De Gaulle | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 06/11/2024 | 123 Av De La Chatre | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Jean-jacques Rousseau | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 25/09/2024 | 123 Av De La Chatre | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue De La Gare | 175 702 € | 96 m² | 1 830 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Des Aubrays | 37 000 € | 92 m² | 402 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De La Bievre | 173 106 € | 108 m² | 1 603 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De Mousseaux | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 25/06/2024 | 200 Av Des Marins | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Palais De Justice | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Vieille Prison | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 27/03/2024 | 132 Av Marcel Lemoine | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 15/03/2024 | 14 Pl Saint Cyran | 58 000 € | 93 m² | 624 € |