136 500 €
T4
114 m²
CHATEAUROUX
36000
+4%
vs marché
1 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 500 €
Prix net vendeur
130 000 €
Frais de notaire
+10 743 €
Émoluments
1 723 €
Droits & taxes
7 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 243 €
Capital à emprunter
147 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 522 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 088 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
629 - 765 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 633 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-209 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX
858-1 008€
60j
1 016-1 166€
166j
1 145-1 295€
243j
1 280-1 430€
202j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 23 Rue De Mousseaux | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue De Belle Isle | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 01/02/2025 | 38 Av Charles De Gaulle | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 06/11/2024 | 123 Av De La Chatre | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Jean-jacques Rousseau | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 25/09/2024 | 123 Av De La Chatre | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue De La Gare | 175 702 € | 96 m² | 1 830 € |
| 03/09/2024 | 16 Rue Des Aubrays | 37 000 € | 92 m² | 402 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De La Bievre | 173 106 € | 108 m² | 1 603 € |
| 19/07/2024 | 23 Rue De Mousseaux | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 25/06/2024 | 200 Av Des Marins | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Palais De Justice | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue De La Vieille Prison | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 27/03/2024 | 132 Av Marcel Lemoine | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 15/03/2024 | 14 Pl Saint Cyran | 58 000 € | 93 m² | 624 € |