120 750 €
T4
103 m²
CHATEAUROUX
36000
-25%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 750 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CHATEAUROUX (36000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 200 €
Prix net vendeur
115 550 €
Frais de notaire
+9 751 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 501 €
Capital à emprunter
130 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,76%
8 160 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
631 - 705 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 560 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-140 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX
1 147-1 297€
144j
1 281-1 431€
154j
1 414-1 564€
165j
1 601-1 751€
127j
1 722-1 872€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAUROUX
|
119 800 € | 1 198 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUROUX
|
119 485 € | 1 160 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUROUX
|
119 485 € | 1 160 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
122 500 € | 1 114 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
119 000 € | 1 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHATEAUROUX
|
117 680 € | 934 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
124 000 € | 1 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
124 000 € | 1 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
124 900 € | 1 274 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
126 000 € | 1 273 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUROUX
|
126 000 € | 1 273 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
114 500 € | 1 145 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
129 900 € | 1 039 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
106 140 € | 948 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUROUX
|
105 400 € | 871 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 41 Av John Kennedy | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Andre Gide | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Francois Fenelon | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/05/2025 | 25 Av Jean Patureau Francoeur | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Combanaire | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue Bernardin | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue De La Pingaudiere | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue De La Vallee De Chambon | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 109 900 € | 118 m² | 931 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue De Villegongis | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 01/04/2025 | 85 Av Jean Patureau Francoeur | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Raoul Adam | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Combattants En Afn | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Kleber | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Montaigne | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |