119 485 €
T6
103 m²
CHATEAUROUX
36000
-16%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 485 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
CHATEAUROUX (36000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 485 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 145 €
Prix net vendeur
114 340 €
Frais de notaire
+9 668 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 153 €
Capital à emprunter
129 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 129 696 € | 13 459 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 135 960 € | 19 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 31 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 160 320 € | 44 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 173 700 € | 57 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
13 596 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUROUX ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUROUX
968-1 118€
140j
1 165-1 315€
265j
1 271-1 421€
183j
1 736-1 886€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 41 Av John Kennedy | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Andre Gide | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 02/05/2025 | 30 Rue Francois Fenelon | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 02/05/2025 | 25 Av Jean Patureau Francoeur | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Combanaire | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue Bernardin | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue De La Pingaudiere | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue De La Vallee De Chambon | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Fontaines | 109 900 € | 118 m² | 931 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue De Villegongis | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 01/04/2025 | 23 Rue Raoul Adam | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 01/04/2025 | 85 Av Jean Patureau Francoeur | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Combattants En Afn | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Kleber | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 26/03/2025 | 43 Rue Montaigne | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |