195 175 €
T4
86 m²
CHATEAUBRIANT
44110
+7%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 175 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHATEAUBRIANT (44110) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 175 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 294 €
Prix net vendeur
185 881 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 749 €
Capital à emprunter
209 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 21 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 026 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,72%
9 216 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
3 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
726 - 811 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 905 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUBRIANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 680 € | 1 597 € | 105 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De Saint Servan | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue D Angers | 101 500 € | 70 m² | 1 450 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Des Oliviers | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Champ De Foire | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Henri Dunant | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 28/03/2025 | 100 Rue Des Vingt Sept Otages | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lavoisier | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/03/2025 | 87 Rue Guy Moquet | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De La Liberation | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Charles Goude | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 28/01/2025 | 50b Rue Des Vauzelles | 132 000 € | 99 m² | 1 333 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Jean Guehenno | 141 200 € | 66 m² | 2 139 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue De La Cite De Carfort | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Leon Gambetta | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Des Platanes | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |