200 942 €
T5
101 m²
ERBRAY
44110
+2%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ERBRAY (44110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 653 €
Prix net vendeur
192 289 €
Frais de notaire
+15 015 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 957 €
Capital à emprunter
215 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 332 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBRAY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ERBRAY
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200 942 € | 1 990 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUDAN
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199 900 € | 1 851 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUDAN
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199 900 € | 1 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUDAN
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199 900 € | 1 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAUBRIANT
|
197 600 € | 1 780 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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204 360 € | 1 777 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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204 360 € | 1 777 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ERBRAY
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ERBRAY
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ERBRAY
|
205 000 € | 1 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATEAUBRIANT
|
194 500 € | 1 677 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHATEAUBRIANT
|
194 250 € | 1 675 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES CHATEAUX
|
194 146 € | 1 781 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T8 CHATEAUBRIANT
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Mouette | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 25/04/2025 | 5436 La Franchetiere | 88 000 € | 84 m² | 1 048 € |
| 14/04/2025 | 5202 L Ecotais | 116 000 € | 93 m² | 1 247 € |
| 20/02/2025 | 33 La Vallee | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 30/01/2025 | 5541 La Coltiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 06/12/2024 | 7 Rte Des Briotais | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue De La Tour - La Touche | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 24/10/2024 | 22 Rue De La Garenne | 214 200 € | 116 m² | 1 847 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Tour - La Touche | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Des Camelias | 78 000 € | 94 m² | 830 € |
| 31/05/2024 | 42 Rte De La Feuvrais | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 02/02/2024 | 34 Rue De La Gare | 156 000 € | 118 m² | 1 322 € |
| 12/01/2024 | 5648 La Bucquetiere | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 22/11/2023 | 4 Che Des Vignes | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 27/10/2023 | 23 Rue Du Commun De La Motte | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |