309 900 €
T5
120 m²
CHATEAU BERNARD
16100
+35%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHATEAU BERNARD (16100)
Terrain
538 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 840 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAU BERNARD ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAU BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COGNAC
|
309 750 € | 2 312 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
312 000 € | 2 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
296 800 € | 2 135 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
292 000 € | 2 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST BRICE
|
285 000 € | 2 336 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
274 990 € | 1 978 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
273 000 € | 1 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
269 500 € | 2 073 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUTIERS ST TROJAN
|
269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTIERS ST TROJAN
|
269 000 € | 1 830 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8b Rue Pierre Pinard | 76 500 € | 105 m² | 729 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Albert Heraud | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 06/02/2025 | 5 Imp Des Oiseaux | 176 190 € | 119 m² | 1 481 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Du Languedoc | 171 600 € | 104 m² | 1 650 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Des Pierrieres | 173 300 € | 118 m² | 1 469 € |
| 15/10/2024 | 10a Rue De La Cite | 134 800 € | 120 m² | 1 123 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue De Lorraine | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Des Pierrieres | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Pierre Frugier | 344 000 € | 131 m² | 2 626 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Helene Ducourt | 208 875 € | 135 m² | 1 547 € |
| 15/07/2024 | 9528 Pisseloube | 247 460 € | 106 m² | 2 335 € |
| 14/06/2024 | 12 Cite Chassagnolle | 348 402 € | 123 m² | 2 833 € |
| 12/06/2024 | 81 Av De Barbezieux | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 29/04/2024 | 19d Imp La Pallue | 226 000 € | 144 m² | 1 569 € |
| 11/04/2024 | 22 Rue Du Dominant | 255 500 € | 110 m² | 2 323 € |