499 000 €
T6
134 m²
CHASSIEU
69680
-13%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
CHASSIEU (69680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 688 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHASSIEU ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 11 Ham De Chassieu Chem Raquin | 485 000 € | 122 m² | 3 975 € |
| 13/05/2025 | 27 Rte De Genas | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Des Thuyas | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Des Cypres | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 27/01/2025 | 11b Rue Audibert Lavirotte | 355 000 € | 116 m² | 3 060 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Vincent Scotto | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Toulouse-lautrec | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 498 000 € | 107 m² | 4 654 € |
| 29/11/2024 | 1 Imp De La Serre | 680 000 € | 115 m² | 5 913 € |
| 06/11/2024 | 3c Che Du Treve | 475 000 € | 115 m² | 4 130 € |
| 05/11/2024 | 49b Rue Oreste Zenezini | 555 000 € | 155 m² | 3 581 € |
| 31/10/2024 | 29 Av Paul Barruel | 389 300 € | 107 m² | 3 638 € |
| 22/10/2024 | 17 Ham De Chassieu Chem Raquin | 525 000 € | 122 m² | 4 303 € |
| 18/09/2024 | 14 Allee Des Artisans | 430 000 € | 117 m² | 3 675 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Des Chenes | 490 250 € | 110 m² | 4 457 € |