151 900 €
T3
69 m²
CHARTRES
28000
-9%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
TRAVAUX
CHARTRES (28000) • Chanzy Bonnard
Étage
2e étage
Construction
1975
Copropriété
46 lots
Calme
Balcon
Garage
DPE
D
159 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
APPARTEMENT QUARTIER SAINT BRICE vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé à Chartres, dans le quartier très recherché de Saint-Brice, bénéficiant d'un environnement calme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 919 €
Prix net vendeur
143 981 €
Frais de notaire
+11 701 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 601 €
Capital à emprunter
163 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 16 980 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 172 200 € | 24 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 860 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,71%
8 676 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
640 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 704 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 515-2 665€
128j
2 674-2 824€
174j
2 830-2 980€
101j
2 956-3 106€
204j
3 423-3 573€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
153 700 € | 2 260 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
153 700 € | 2 260 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 900 € | 2 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
154 000 € | 1 878 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
154 000 € | 1 878 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 000 € | 1 863 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
155 000 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
148 000 € | 2 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
146 300 € | 1 806 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
158 500 € | 2 331 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
145 000 € | 2 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
144 900 € | 2 229 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |