144 900 €
T3
65 m²
CHARTRES
28000
-8%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CHARTRES (28000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 554 €
Prix net vendeur
137 346 €
Frais de notaire
+11 246 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 146 €
Capital à emprunter
156 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 213 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 669 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,99%
8 676 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
640 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-186 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 515-2 665€
128j
2 674-2 824€
174j
2 830-2 980€
101j
2 956-3 106€
204j
3 423-3 573€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
144 000 € | 2 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
141 920 € | 2 057 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
148 000 € | 2 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 000 € | 1 935 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 900 € | 2 306 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
139 000 € | 1 716 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
151 000 € | 2 517 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
138 000 € | 2 029 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
138 000 € | 1 971 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
151 900 € | 2 201 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
153 700 € | 2 260 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
153 700 € | 2 260 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |