274 999 €
T4
81 m²
CHARTRES
28000
+52%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 904 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 788 €
Capital à emprunter
294 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 884 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 547 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
846 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-665 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 453-2 603€
178j
2 810-2 960€
140j
3 074-3 224€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rue Muret | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/05/2025 | 56 Rue Du Grand Faubourg | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue De La Residence Fleurie | 122 820 € | 61 m² | 2 013 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 230 500 € | 75 m² | 3 073 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du General Walker | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 114 032 € | 91 m² | 1 253 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Brandon | 116 250 € | 77 m² | 1 510 € |
| 25/03/2025 | 10b Av Jehan De Beauce | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 13/03/2025 | 28 Pl Jean Moulin | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue De La Residence Fleurie | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Perriers | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Famin | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 14/02/2025 | 36b Rue Brossolette | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Des Fileurs | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Saint Brice | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |