177 000 €
T4
87 m²
CHARTRES
28000
-9%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
CHARTRES (28000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 884 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
3 583 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
846 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-213 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 453-2 603€
178j
2 810-2 960€
140j
3 074-3 224€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
178 000 € | 2 094 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
172 000 € | 2 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
170 000 € | 2 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
185 000 € | 1 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
168 000 € | 1 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
189 000 € | 1 817 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
161 200 € | 1 697 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 43 Rue Muret | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/05/2025 | 56 Rue Du Grand Faubourg | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 230 500 € | 75 m² | 3 073 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du General Walker | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 114 032 € | 91 m² | 1 253 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Brandon | 116 250 € | 77 m² | 1 510 € |
| 13/03/2025 | 28 Pl Jean Moulin | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 14/02/2025 | 11 Rue Des Fileurs | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Du Bourg | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 03/02/2025 | 16 Pl Billard | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue De Fresnay | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Du Puits Berchot | 187 490 € | 90 m² | 2 083 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Des Gdes Filles Dieu | 164 950 € | 67 m² | 2 462 € |
| 27/01/2025 | 23 Rue Raymond Isidore | 106 571 € | 71 m² | 1 501 € |
| 08/01/2025 | 100 Rue Saint Brice | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |