239 000 €
T3
70 m²
CHARTRES
28000
+42%
vs marché
3 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CHARTRES (28000) • Beaulieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 664 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 869 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
640 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 502-2 652€
158j
2 826-2 976€
113j
2 962-3 112€
195j
3 092-3 242€
83j
3 397-3 547€
39j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
239 000 € | 3 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
238 000 € | 3 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
240 000 € | 3 529 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
238 000 € | 3 051 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
242 000 € | 2 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
242 000 € | 2 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
245 999 € | 2 860 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
249 000 € | 3 074 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 600 € | 2 971 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 600 € | 2 971 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
226 000 € | 2 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
252 900 € | 3 832 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
253 000 € | 2 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Rue D Allonnes | 134 000 € | 50 m² | 2 680 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Saint Julien | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 12/06/2025 | 43 Rue Muret | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/05/2025 | 1 Vc Saint Eman | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 23/05/2025 | 100 Rue Saint Brice | 129 200 € | 52 m² | 2 485 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Nicole | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 02/05/2025 | 56 Rue Du Grand Faubourg | 254 000 € | 83 m² | 3 060 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue De La Corroierie | 44 750 € | 52 m² | 861 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue De La Residence Fleurie | 122 820 € | 61 m² | 2 013 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 230 500 € | 75 m² | 3 073 € |
| 04/04/2025 | 39 Rue D Allonnes | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du General Walker | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Raoul Brandon | 116 250 € | 77 m² | 1 510 € |
| 25/03/2025 | 10b Av Jehan De Beauce | 92 000 € | 66 m² | 1 394 € |
| 20/03/2025 | 28ter Bd Chasles | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |