460 583 €
T7
201 m²
CHARTRES
28000
-13%
vs marché
2 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 583 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
CHARTRES (28000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 583 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 715 €
Prix net vendeur
442 868 €
Frais de notaire
+32 201 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 784 €
Capital à emprunter
492 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 890 €/mois | 17 848 €/mois | 494 760 € | 51 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 518 880 € | 75 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 562 860 € | 119 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 611 760 € | 168 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 662 400 € | 218 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
26 532 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHARTRES ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Chauveau Lagarde | 828 000 € | 229 m² | 3 616 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 16/04/2025 | 2a Rue De Villaines | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Rechevres | 460 000 € | 211 m² | 2 180 € |
| 19/10/2024 | 88 Rue Muret | 665 000 € | 214 m² | 3 107 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Pie | 660 000 € | 240 m² | 2 750 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Comtesses | 345 000 € | 168 m² | 2 054 € |
| 19/07/2024 | 57 Rue De Fresnay | 497 000 € | 196 m² | 2 536 € |
| 11/07/2024 | 35 Rue De Reverdy | 987 000 € | 207 m² | 4 768 € |
| 28/06/2024 | 42 Rue De Varize | 550 000 € | 200 m² | 2 750 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue Renouard St Loup | 490 000 € | 165 m² | 2 970 € |