169 000 €
T3
39 m²
CHARTRES
28000
+50%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
454 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 148 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARTRES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 28 Rue Renouard St Loup | 85 500 € | 25 m² | 3 420 € |
| 03/06/2025 | 96 Rue Muret | 335 000 € | 40 m² | 8 375 € |
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 32 m² | 13 281 € |
| 20/03/2025 | 14 Imp De L Arbre De La Liberte | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Marceau | 1 090 000 € | 51 m² | 21 373 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De La Croix Blanche | 76 840 € | 54 m² | 1 423 € |
| 17/01/2025 | 6 Imp Helene Boucher | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 17/01/2025 | 1b Rue De La Porte Drouaise | 195 000 € | 27 m² | 7 222 € |
| 05/12/2024 | 65 Rue Henry Dunant | 419 000 € | 34 m² | 12 324 € |
| 25/10/2024 | 17b Rue De Loigny La Bataille | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 11/10/2024 | 142 Rue Gabriel Peri | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue De La Corroierie | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 31/08/2024 | 21 Rue Renouard St Loup | 490 000 € | 40 m² | 12 250 € |
| 23/08/2024 | 47 Rue De Sours | 176 000 € | 59 m² | 2 983 € |
| 14/08/2024 | 28 Rue Du Bourgneuf | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |